《法拍屋怎麼買#3》法拍屋 可以貸款嗎
房價口訣
在早期沒有實價登錄，市場資訊比較不透明。
不知市場行情在多少
房地產老師都會說一種逆推方式，房地產口訣
先估貸款再出價
先了解銀行對該物件認定的市價跟願意放款的成數
一般銀行都會願意貸8成左右
假設一個物件，銀行可以貸800萬
可以預估實際成交行情在1000萬左右
所以在以前資訊不透明，就會有可能屋主賣比較低
銀行可以全貸的情況。
回歸正題
法拍屋可以貸款嗎
是可以的
法拍屋點交，大部份是可以貸款
除非比較特別的案件，例如：宮廟
凶宅、海砂屋、不點交，銀行是不貸墊
哪些銀行有做法拍屋代墊款
這部份叫法拍屋代墊款，不是房貸
點交，交屋後會轉成房貸
國內有在做法拍代墊款的銀行
聯邦銀行最為大宗，再來華泰、安泰、板信
從法拍公告中 抄下案件的住址跟案號
去銀行的貸款部門詢問
行員會大概了解一下想投標多少，想貸多少
大約半天或是一天後，銀行行員就會告知可以貸的金額是多少
成數最高8成?
行員都會說可代8成
但實際經驗，大多在得標後才告知7-7.5成左右
除了保證金，還要準備多一些現金
得標7天內要繳尾款
要投標之前就要向銀行確認照會，是否可以承做法拍代墊，得標才跟銀行確認，作業會來不急
7天扣掉六日，就剩5天的工作日
得標的話，法拍屋的尾款銀行就會幫你代墊
利率
屬於短期無擔保的信用貸款，不會超過3個月，利率比較高，大約5~6% (實際利率在跟行員詢問時就會告知)
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