《法拍屋怎麼買#6》 為什麼用2個人的名義去標法拍? 洗謄本? 如何看謄本 謄本重要資訊
一般在買房前，鄉民、用心謹慎的房仲都會去調謄本
調查房屋的「詳細資料」
從這些資料中，透露出房子的一些來歷
第二類謄本任何人都可以申請調閱，去地政告知地址就可以
謄本 - 登記原因
一般都會是「買賣」「繼承」，
但是如果法拍進來的話會是「拍賣」
要買你房子前，知道可能是投資客賣的房子
也會有人不喜歡被法拍過的房子，心理「感覺」不佳
多了一個殺價的藉口
 |
| 謄本登記原因：贈與 拍賣原因是被銀行法拍，就大約知道案件單不單純 |
謄本 - 使用分區
其他還會看「主要用途」
住宅區、商業區、工業區...等，各自適用不同法規
謄本 - 面積
1平方公尺x 0.3025=「坪」
謄本 - 他項權利
如果有民間(二胎)借款，權利人是自然人，屋主比較有可能是缺錢情況
把拍賣洗成買賣?
在寫標單的時候，用兩個人的名義
一個持分1%，一個持分99%
取得權狀後，通知代書，要把那1%買回去
代書會幫忙做買賣契約，自己要做金流
過戶後，上面會註明是「買賣」
對日後要出售時，會比較方便
留言
張貼留言