六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢

疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台灣房市？

期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。

根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新高，也是九年來6月同期最旺。

不怕疫情、六都房屋交易創9年新高！

其中台南市移轉棟數年成長達70%，最為驚人，即使今年台灣爆發疫情，台南月增依然高達29.6%。台中市緊追在後，6月移轉棟數達4753棟，月增10.5%，年增30.3%，創11年新紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月移轉量，主要呈現4月中旬至5月的交易狀況，當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染，加上搶搭舊制（房地合一稅）末班車效應的「急售潮」，與部分區域的「交屋潮」，如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量，讓台中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。

統計今年上半年六都買賣移轉棟數共13萬4458棟，年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，受惠資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺。

其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃園市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市年增28.0%，高雄市年增32.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都上半年交易量大幅成長，主因2020年上半年受疫情重創，交易量基期較低所致。

至於整體市場何時回溫？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從數據來看，買方觀望心態濃厚，加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性，雙方正陷入磨合拉拒，何時明朗，端看疫情何時趨緩、解封。

顏炳立：四根柱子看房市走勢

展望下半年房市景氣，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，可從房市「四根柱子」：資金、利率、供給與需求來觀察。

戴德梁行董事總經理顏炳立。陳之俊攝

第一根柱子，資金。疫情挑戰下，各國政府印鈔紓困，市場資金多，大多流往股市，擔心通膨，部分流往房市避險，第一根柱子暫時撐住，不上不下。至於第二根柱子，利率。雖央行祭出選擇性信用管制，投資客縮手，整體而言，顏炳立持平看待。

第三根柱子，供給。《住展雜誌》統計，今年上半年預售屋建案占整體建案比重逾七成，新成屋建案占比不到三成；若以推案量來看，預售屋占比高逾八成。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然外界預期，在「預售屋實價登錄2.0」「房地合一2.0」7月1日上路後，預售屋推案比例將大減；但實際上，預售屋仍是推案主流，且比例還逐年攀升。

從預售屋推案攀升來看，目前市場供給仍多。顏炳立表示，從供給面來看，第三根柱子仍很牢固；但房市第四根柱子、需求，卻沒同步跟上。

目前看來，一般住宅市場受政策與疫情重創，買氣似有趨緩、觀望盤整。但長期來看，「房市看似悲情，房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調，雖然疫情下成交可能遞延，但整體來說，隨著疫情趨緩，逐步解封，剛性需求出籠，可能出現報復性買盤，今年預估移轉棟數將達33萬棟。

顏炳立分析，現在賣方是「有錢『任性』，口袋深『任性』，」若「剛性需求買方，只能認命。」至於「房價會掉嗎？」顏炳立說，恐怕期待會落空！

本文轉載自遠見雜誌