內容目錄
艾瑪台東家二樓主臥浴室
昨天深夜貼出 #艾瑪台東家待售中 的訊息之後，一個晚上文章點擊破萬了！但，買房子真的不是買衣服還是買手機，隨便問了個價格就可以下手買。
大家的時間都很寶貴，你丟一個「價格多少？」到底是真心想買，還是想要撿便宜，「喔！如果可以用便宜價格買到這間這麼漂亮的房子，那該多好！」不會有這種事情的。這間房子是我們原本打算終老用的房子，所以傾家蕩產地把當時的積蓄全部都梭哈，甚至跟我婆婆借了好幾百萬來裝修（裝修只能用現金），到現在我們都還是很愛這間房子，幾乎可以很驕傲的說：「台東也找不到幾間有我們家這樣條件的房子！」
雖然我不是地產大亨，但從二十幾歲買房到現在將近二十年也買過三五間房了。也一些想法可以分享：
買房的正確觀念
不要有「我買不起」「這房子要住一輩子」這樣的念想，完全錯誤。買一間房子根本不需要「全部繳完」才能住這間你想要買的房子。而是需要評估幾樣事情：
- 你有沒有自備款？
- 每個月貸款是不是繳得起，會不會造成生活品質下降。一般建議不要超過所得的1/3。
房貸不需要全部繳完！這也是我們近年才了解的真理。若你有投資報酬率高於房貸利率的管道，那麼把資金投入在報酬更高的地方，而不是去還房貸。你只需要有頭期款（自備款）、繳得起每個月的房貸，就可以入住你想住的房子了，接著保住你的工作和穩定收入，其他都不需要考慮。
艾瑪家的購屋預算
因此重點來了，想買我家到底要有多少預算？如果以可貸款八成（實際還是要靠願意貸款的銀行和貸款者本身條件而定），還款期間20/30年來估算，想買我們家的自備款大約是300~500萬，貸款每個月還款介於38000~56000之間。所以想買我家的人，請先評估一下自己目前的貸款條件和自備款是不是足夠，還有月收是不是足以負擔貸款。
這間房子是不是適合你買？
另外要評估的就是「房子本身」是否符合你的需求。例如我們家在台東機場旁（不會吵因為不在航道上，反而非常安靜！）是因為我們當初有頻繁回北部的需求，在機場旁可以就近搭飛機。距離市中心四公里（真的很近！）老公以前上班都是十分鐘左右就可以到距離四公里外的辦公室上班。
我們喜歡安靜的環境，而我們社區非常安靜！我們家在社區的巷子中，所以聽不到馬路的聲音，這點非常重要，而且房子的隔音也還不錯。前後採光，非常明亮，而且棟距也夠，所以幾乎來過的人都喜歡。
因為格局我們變動過，所以這個家不適合太多人口的家庭，最多不能超過四位，舉例：父母與兩個孩子的話，孩子還必須是同一個性別，才住得下。在不變動格局的情況下，三個人是非常合適的人口。如果要變動格局（我們家有保留彈性所以也很好變動，但實在是很費事，所以找適合的家庭比較快！）一樓和三樓都可以各增加一房，只是這樣就跟原本的舒適度不同了。
台東陽明山莊社區房難尋
陽明山莊的房子不好買到，因為環境很好，幾乎沒有人會脫手。除非像我們一樣已經移居他鄉的人才可能賣，但這種人少之又少，一旦住了台東，幾乎都會被黏上。我們也很愛台東，但因為工作的關係，不得不離開。所以物件並不多，交易得更少！
大面寬的房子看起來就是大器！
現在很難有這樣規劃的房子，面寬九米，格局方正。大多在台東的透天房都是長條形的，房間很難做得方方正正坪數夠大夠舒服。因為面寬九米所以前院就可以輕鬆停兩台大車子，還可停摩拖車，停車完全沒有煩惱！
房屋格局全新規劃
就算你找到陽明山莊同一期的房子，我也敢說「你找不到跟我家一樣這麼美的格局」，當初我們因為很早裝修入住，所以還鄰居跑來我們家「參觀」最後把我們花錢規劃的設計「全部搬走複製」，但他們裝修得也很四不像（很醜）畢竟能學到皮毛學不到精髓。
我們把每一層樓的格局都重新規劃了，當初光是「打牆」就花了很多功夫再重新打造新的空間。所以就算鄰居家有人要賣房子，她們的格局也都跟我們家不一樣。建商規劃的房子「房間比較多」也就是每一個空間都比較小，但事實上，以兩口或三口之家來住我們家，綽綽有餘，舒服得不得了，你需要的就是像我們家這樣的規劃和空間，而不是弄了一大堆房間根本用不著。
所以你不要拿其他家將來的售價跟我們家比較，我們家有進口衛浴、有中島廚房，有大層主臥、有大面落地窗、有頂樓美麗曬衣房、有後院四季更迭的楓香、有儲藏室、有全戶式淨水和軟水，其他人家沒有。比房價還高的裝修費用不是塑膠，是堆砌質感打造的後盾。
選擇買我家不會錯！
你可以選擇去買全新的房子，以我們這樣條件的新屋在台東市區是1400萬起。你也可以挑選透天房千萬左右的偏郊（南王、太平、知本等，不是台東市區），然後再用台東的工班做個差不多可以的裝修，然後跟我們家差不多的預算入住。或者買我們家，不用再傷腦筋裝修的問題，而且保證就算再十年這樣的屋子還是令你欣喜和心動。
我們賣房很佛系的原因是：我們並沒有資金缺口（沒有急需用錢）沒有小孩要養、夫妻兩個人都還有收入，所以也不排除放著當民宿的可能，畢竟2020年大家都不能出國時，很多朋友到我們家入住渡假，大家都覺得我家很適合。最後跟大家分享：存錢會被通膨稀釋，買股票有漲有跌，只有買房最好（我還沒有買到會虧的房子）！這是我十幾二十年來最深刻的經驗。
台東家現況說明
- ?台東家待售說明: https://lihi1.com/TpgA7
- ?台東家2023年現況：https://lihi1.com/pAG49
- ?台東家完成的照片：https://lihi1.com/6rCXL
台東家裝修回憶日記
如果你看完我寫的所有文章，了解這間房子的細節，也適合你買、有意願買，請私訊我，並告訴我
- 你的買房動機是啥?
- 你的預算多少?
私訊我: https://m.me/amaryllissblog
私訊我之前，請確認您已經有足夠頭期款，並且了解我要賣的房子只有兩個房間。謝謝!